信息来源：中原地产

4月广州新房网签5458宗，环比减少15%，比去年同期成交下跌49%。受清明节传统淡季+4月中广州疫情反复影响，4月成交表现不尽人意。

 此外，2-4月成交持续低位徘徊，体现了目前买家购房信心仍有待提振。截至4月末，全国超60个城市已出台利好楼市健康发展的新政；其中包括佛山、东莞、苏州此类“强二线”城市；就目前广州成交情况而言，以利好政策带动市场信心亦同样迫切。

2022年4月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为7274宗；环比2022年3月同期（8413宗）环比下降13.5%，同比大减54.6%。

本月楼市受清明假期+疫情突发的影响，二手成交量下滑亦属意料之中，但整体跌幅也不大，整体成交量甚至高于1月同期（7274宗）。剔除疫情因素来看，目前广州二手市场仍保持相对健康的交投氛围，加上目前全国超60个城市已出台利好楼市的新政，其中包括佛山、东莞等周边城市多方利好消息的释出将有效提高客户对后市的预期。

价格方面，本月二手网签均价为27222元/平，环比上月下跌4.8%。

广州中原研究发展部认为，4月二手市场主要有以下几方面特征：

（1）疫情突发影响，二手看房量降低。

由于本月中上旬受到突发疫情影响，市场需求短暂下滑，不少客户购房欲望下降，从而搁置看房、购房计划。

据监测显示，本月二手带看量环比3月下降10%左右，新增购房数量亦环比下跌1-2成。

（2）高端盘源活跃、刚需客户观望。

据了解，由于近段时间全国近60个大中城市出现不同的“救市”行为，而不少豪宅客户认为广州后市调控也会有所松绑，价格预期相对看好，促使近期高端盘源需求相对活跃。

而刚需入市则更为谨慎，加上经济环境及疫情因素影响，目前客户观望情绪较浓，多个板块的散盘盘源仅零星成交。

（3）区域分化，业主叫价表现不一。

据了解，目前部分板块业主叫价相对强硬，议价空间却有所收窄。

其中，天河珠江新城板块、越秀东风东板块表现尤其明显，部分优质盘源甚至不存在明显的议价空间。

但如白云、荔湾等区域议价空间反而有所扩大，不少业主愿意让利促成交，让利幅度基本集中在3%以上。