信息来源：合富研究院

公寓市场方面，合富大数据录得5月公寓成交量为81481㎡，环比4月则下跌2%，同比去年同期升2%；成交保持平稳趋势，已连续两月不输于去年同期，但均由大宗交易支撑，后续若要延续热度，仍有待散售货量的发力。新增供应方面，5月公寓新增供应2.3万㎡，来自番禺的江屿大观项目。

成交分布方面，市场连续两月均有万方级别的大宗交易，分别使天河、黄埔成交量显著领先其余区域，但同时较多区域单月成交不足2000㎡。公寓市场再有整栋交易，黄埔区归谷Link项目签3.3万㎡，除了地段、交通等特点外，项目本身亦含良好的产业配套，有海归科创概念，同时签下了孵化器、大健康、人工智能等系列项目。

纵观整个商办市场，写字楼、商铺均以大宗交易为主导。2021年两大业态大宗交易占比均在7成以上，但公寓物业的大宗交易，尤其是整栋成交仍较为少见。近两月公寓市场分别由珠光金融城壹号以及归谷Link收获整栋成交，可见为适应当前形势，整售方式亦成为在市场中突围，去化库存加快资金回笼的重要途径。